三、當一宗土地之部分申請合併於其他土地時，應先申辦何種登記？若此土地 已同時設定有地上權與抵押權，則在申請合併時，土地所有權人與他項權 利人應分別如何決定權利範圍？又有那些例外規定？（25 分）