四、有關建築物與其所座落之基地合成為同一估價標的時，對於區分所有建築物及其基地之估價，應如何有效把握各項影響價格之因素？（25 分）

三、當估價師需要依據房地收益，單獨求取土地或房屋價格時，可以運用「殘餘法」（Residual Technique）。請分別說明土地殘餘法與建築物殘餘法之內容，並列出計算式。（25 分）