1 下列關於法律上之物的敘述，何者正確？
(A)從物在客觀上需常助主物之效用，且與主物為各自獨立之兩個物，動產或不動產均可為從物
(B)物之成分或其天然孳息，分離後原則上屬於該成分或天然孳息之占有人
(C)無權占有他人土地建築房屋，建築完成時，該房屋原則上屬於土地所有人所有
(D)已足避風雨，可達經濟上使用目的，但屋頂尚未完全完工之房屋，屬土地之成分

(A)民 68非主物之成分，常助主物之效用，而同屬於一人者，為從物

(B)民70有收取天然孳息權利之人，其權利存續期間內，取得與原物分離之孳息

民766物之成分及其天然孳息，於分離後，除法律另有規定外，仍屬於其「物之所有人」，天然孳息占有人是錯的

(C)無權占有他人土地建築房屋，建築完成該房屋原則上屬於占有人所有，土地所有人可以請求拆屋還地，而不是房屋屬於土地所有人所有

(D)最高法院63年度第6次民庭庭推總會議決議：「民法第66條第1項所謂定著物，係指非土地之構成部分，繼續附著於土地，而達一定經濟上目的，不易移動其所在之物而言。凡屋頂尚未完全完工之房屋，其已足避風雨，可達經濟上使用之目的者，即屬土地之定著物。」定著物是獨立之物，不是成分

故選(A)

解答內容引述自蔡志雄律師民法概要完整試題解析 

回7F 9F

(A)從物在客觀上需常助主物之效用，且與主物為各自獨立之兩個物，動產或不動產均可為從物

上述不動產 Ex：套房或整層住家（有獨立門牌）所附的衛浴

衛浴有獨立性為附屬物，但衛浴於附屬在套房或整層住家時，衛浴就會喪失獨立性而變成該套房或整層住家的從物（83訴字822判決參照），簡單來說就是你家跟你家的廁所不可能是分別為兩個人所有，否則廁所的所有權人就會隨時去你家敲門說：我要用我的廁所（這樣很奇怪吧？）

【83訴字822判決】

按附屬物系專指原有建築物之外，同一人所有且常助建築物之效用，但尚未具獨立性者之建築物而言，因如已具獨立性，則已成為獨立之建築物或建築物之從物，而非附屬物。且附屬物既因附於一建築物，喪失其獨立性，其所有權應歸於消滅，被附屬之建築物所有權範圍，則因二所有權變為一所有權而擴張，抵押權之支配範圍既與所有權者同，是亦隨之擴張，可知抵押權之效力，自應及於該附屬物，且此項附屬物究在抵押前或後所建，有無辦理登記，在所不問…另按從物係非主物之成分，常助主物之效用而同屬於一人，且交易上無特別習慣之物而言。依民法第八百六十二條第一項規定，抵押權之效力及於抵押物之從物，故抵押物之從物亦為抵押權之標的物，蓋依主物之處分及於從物之原則，此應為當然之解釋

(B)物之成分或其天然孳息，分離後原則上屬於該成分或天然孳息之占有人

 民法第 69 條

稱天然孳息者，謂果實、動物之產物及其他依物之用法所收穫之出產物。

稱法定孳息者，謂利息、租金及其他因法律關係所得之收益。