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11 甲有 A 屋，共 95 坪，登記為 A 屋所有人。乙詢問甲 A 屋坪數，甲告知 A 屋計有 100 坪。甲與乙締
結 100 坪之 A 屋買賣契約。試問，下列敘述何者錯誤？
(A)甲侵害乙之 A 屋所有權
(B)乙得解除契約
(C)乙得請求減少價金
(D)乙得以甲詐欺為由，撤銷締結該買賣契約之意思表示
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統計： A(2329), B(164), C(205), D(263), E(0) #1712427
統計： A(2329), B(164), C(205), D(263), E(0) #1712427
詳解 (共 4 筆)
不動產經紀人榜眼蔡志雄律師
#5551819
(A)尚未過戶，乙根本非 A 屋所有權人
(B)民 354 物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第373條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。
民 359 買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。
(C)同答案(B)解答
(D)民 92 因被詐欺或被脅迫而為意思表示者，表意人得撤銷其意思表示。
解答內容引述自蔡志雄律師民法概要完整試題解析
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YUN
#6231819
(A)
民法 第758條1項：
不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。
民法 第758條2項：
前項行為，應以書面為之。
* 甲與乙儘締結A屋之買賣契約，尚未登記於乙的名下，故乙還不是A屋之所有權人。
(B)(C)
民法 第359條：
買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。
(D)
民法 第92條1項：
因被詐欺或被脅迫而為意思表示者，表意人得撤銷其意思表示。但詐欺係由第三人所為者，以相對人明知其事實或可得而知者為限，始得撤銷之。
民法 第92條2項：
被詐欺而為之意思表示，其撤銷不得以之對抗善意第三人。
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