試題詳解

12 甲名下有 A 地，於 A 地上興建房屋 B，其內購置家具 C，並將房屋 B 出租予乙，約定每月房租新 臺幣 1 萬元。後甲因資金週轉緣故，將 B 房屋設定抵押權予丙銀行，並將剩餘的錢於 A 地另建具獨立出入口之車庫 D。今甲無法返還丙銀行借款，B 屋即將受拍賣。下列關於標的物是否為抵押權效力所及之敘述，何者正確？
(A) A 地屬於獨立不動產，不為 B 抵押權效力所及
(B) B 房屋所收取之租金為天然孳息，且不為抵押權效力所及
(C) C 家具雖為從物，但不會受抵押權效力所及
(D) D 車庫為附屬物，受抵押權之效力所及