27甲為A地所有人，A地係空地，為擔保借款而設定普通抵押權於乙，嗣於抵押權人乙聲請法院拍賣A 地時，因A地上有B屋存在而致拍賣價格低落。下列有關抵押權存續中發生之情事，何者乙不得聲請就該B屋併付拍賣？
(A)甲在A地上建築B屋，隨即將A地與B屋出賣並移轉所有權登記於丙
(B)甲將A地設定普通地上權於丙，丙則在 A 地上建築 B 屋，且乙依民法第 866 條規定已由法院除去 該地上權者
(C)無權占有人丙在 A 地建築 B 屋
(D)甲將 A 地轉賣並移轉所有權登記於丙，丙在 A 地上建築 B 屋

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統計： A(90), B(115), C(496), D(243), E(0) #3139688

詳解 (共 7 筆)

#6181756
這題也可以用併付拍賣之制度目的去做思考，民法之所以有併付拍賣制度係為了「維持建物的經濟價值」，白話來說就是避免建物被拆了，但無權占有他人土地所建造的房屋，本來就可能遭到土地所有人拆除，並無受到保護之必要，因此無庸併付拍賣。
或許有人會想這樣是否會影響拍賣價格，但個人認為因為該屋為無權占有，拍定人於取得土地後自然可主張767，並無需忍受該建物存在，所以理應對拍賣價格的影響不大
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#5985823
甲為A地所有人，A地係空地，為擔保借款而...
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#5907931
依題示情形，設定抵押權的當下，A地只是空...
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#6513308
Ａ正確 第 877 條 土地所有人...
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#6008865
(C) 無權占有人丙在 A 地建築 B ...
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#6523080

https://youtu.be/H9r4y5VMxlg?si=5q_jUdlcMfRf1hQE

 

A 可以

民867：「不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。」

.

B 可以

.

C 不行，民877的併付拍賣，並無「無權占有」之態樣。

.

D 可以

.

民866

I 不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權或其他以使用收益為目的之物權，或成立租賃關係。但其抵押權不因此而受影響。

II 前項情形，抵押權人實行抵押權受有影響者，法院得除去該權利或終止該租賃關係後拍賣之。

III 不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，成立第一項以外之權利者，準用前項之規定。

.

民877

I 土地所有人於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人於必要時，得於強制執行程序中聲請法院將其建築物與土地併付拍賣。但對於建築物之價金，無優先受清償之權。

II 前項規定，於第866條第2項及第3項之情形，如抵押之不動產上，有該權利人或經其同意使用之人之建築物者，準用之。

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#6181697
其他為877第1、2項
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