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3 甲住進養老院後，將其所有之 A 屋贈與其女乙，約定若甲有朝一日不願繼續住養老院，乙應將受贈取得之 A 屋返還於甲。嗣後，甲不適應而遷出養老院，下列敘述何者正確？
(A)甲乙約定純粹繫於甲之意志，將致乙之法律地位不穩定，故該約定無效
(B)甲乙間之贈與契約效力未定，甲遷出養老院表示無意贈與，該契約自始無效
(C)乙受贈 A 屋並取得所有權有效，甲遷出養老院停止條件成就，贈與契 約與所有權移轉皆自始無效
(D)乙受贈 A 屋並取得所有權有效，甲遷出養老院解除條件成就，贈與契約與所有權移轉自條件成就時，失其效力
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統計： A(17), B(12), C(45), D(410), E(0) #3428712
統計： A(17), B(12), C(45), D(410), E(0) #3428712
詳解 (共 3 筆)
Frank
#7326830
法律分析 ?
- 解除條件的性質：
甲乙約定「若甲不願住養老院，乙應返還 A 屋」，這在法律上屬於解除條件（民法第 99 條第 2 項）。也就是說，贈與契約先發生效力（乙取得所有權），但當「甲遷出」這個條件成就時，契約效力即告終止。 - 效力發生時間（不溯及既往）：
根據民法第 99 條第 2 項規定，附解除條件之法律行為，於條件成就時，「失其效力」。除非當事人另有特約，否則原則上是向後失效，而不是「自始無效」。 - 物權行為隨同失效：
在實務與學說上，若債權行為（贈與）附有解除條件，通常認為物權行為（移轉登記）亦隨同該條件成就而失其效力，乙負有將所有權移轉回甲的義務。
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選項辨析 ✅
- (A) 錯誤：這屬於「隨意條件」，在法律上是有效的，並不因影響地位穩定而無效。
- (B) 錯誤：契約並非效力未定，而是已生效但附有解除條件。
- (C) 錯誤：此為解除條件而非停止條件，且效力是從「條件成就時」消滅，而非「自始無效」。
- (D) 正確：完全符合民法關於解除條件成就之規定。
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