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24 A地為甲所有，乙向甲承租該地，於租賃關係消滅後，乙仍在該A地上種植B樹。嗣後，甲將A地出賣並移轉所有權登記予丙，丙與甲約定由甲保有B樹所有權；惟甲又與不知情之丁訂立B樹之買賣契約。此際，何人對於A地上之B樹有所有權？
(A)甲
(B)乙
(C)丙
(D)丁
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統計： A(19), B(8), C(52), D(48), E(0) #3428603
統計： A(19), B(8), C(52), D(48), E(0) #3428603
詳解 (共 2 筆)
Frank
#7258094
正確選項為 (C) 丙。
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解析
此案例涉及物權法的「添附」原則，特別是動產與不動產的附合。
- B樹的性質：B樹種植在土地A地上，且為植物，依照台灣民法第66條第2項規定，不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。此外，依據實務見解（如法務部相關函釋及法院判決），種植於土地上的樹木，除非有特別約定或權源（如地上權），否則自種植時起即與土地結合，成為土地的重要成分，原則上屬於土地所有權人所有。
- 乙的種植行為：雖然是乙種植，但在租賃關係消滅後，乙持續在地上種植，並無合法權源。因此，B樹自始即應屬於土地所有權人甲所有。
- 甲與丙的土地交易：甲將A地所有權移轉登記給丙。依「所有權及於其成分」原則，B樹作為A地的一部分，其所有權隨同土地所有權一併移轉給丙。
- 甲與丙的約定：甲與丙約定由甲保有B樹所有權，此約定僅具有債權效力，不能改變物權的歸屬。在土地所有權移轉登記完成後，B樹的物權所有權已屬於丙。
- 甲與丁的交易：甲將B樹出賣給不知情的丁。此時甲已非B樹的所有權人（因B樹已隨土地移轉給丙），屬於無權處分。丁雖然是善意不知情，但因B樹是土地的成分，並非獨立的動產可以善意取得。
結論：B樹的所有權已隨土地移轉登記予丙，丙才是A地上B樹的合法所有權人。
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