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35 依民法第 796 條越界建築之規定，土地所有人建築房屋如非因故意或重大過失逾越地界，而鄰地所有人若知其越界而不即提出異議者，土地所有人依法得為何種主張？
(A)主張鄰地所有人負有容忍之義務，而不得請求其移去或變更房屋
(B)主張鄰地所有人應以相當之價額出賣越界部分之土地
(C)主張越界部分之土地，視為已有地上權之設定，其地租、期間等，由當事人協議之
(D)主張對於越界部分之土地，在房屋得使用期限內，推定有租賃關係存在
統計： A(3776), B(1369), C(1969), D(524), E(0) #2017997
詳解 (共 10 筆)
(B) 要改為
鄰地所有人(被越界的)得請求土地所有人(越界的)，以相當之價額購買越界部分之
土地及因此形成之畸零地
->被越界的請求越界的購買
->而非越界的請求被越界的出賣
越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰
地因此所受之損害，應支付償金。
前項情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之
土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請
求法院以判決定之。
35 依民法第 796 條越界建築之規定，土地所有人建築房屋如非因故意或重大過失逾越地界，而鄰地所有人若知其越界而不即提出異議者，土地所有人依法得為何種主張？
(A)主張鄰地所有人負有容忍之義務，而不得請求其移去或變更房屋
越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰
地因此所受之損害，應支付償金。
前項情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之
土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請
求法院以判決定之。
(B)主張鄰地所有人應以相當之價額出賣越界部分之土地
越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰
地因此所受之損害，應支付償金。
前項情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之
土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請
求法院以判決定之。
(C)主張越界部分之土地，視為已有地上權之設定，其地租、期間等，由當事人協議之
越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰
地因此所受之損害，應支付償金。
前項情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之
土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請
求法院以判決定之。
(D)主張對於越界部分之土地，在房屋得使用期限內，推定有租賃關係存在 .
越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰
地因此所受之損害，應支付償金。
前項情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之
土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請
求法院以判決定之。
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民法 796條
1、土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，
2、鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。---(A)對
3、但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金。--(C)(D)錯
4、鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之。---(B)錯
5、土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之
補充 民法第 425-1 條
土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受第四百四十九條第一項規定之限制。
前項情形，其租金數額當事人不能協議時，得請求法院定之。
第 449 條
租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。
24 土地及土地上之房屋原同屬一人所有，而所有權人僅將房屋所有權讓與他人，則房屋受讓人與土 地所有人間，依民法推定在房屋得使用期限內，有何種法律關係？
(A)普通地上權關係
(B)租賃關係
(C)使用借貸關係
(D)寄託關係
民法- 108 年 - 108 地方特考_財稅行政、法制、商業行政_三等：民法#81336
答案：B
