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公職◆土地估價
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112年 - 112 身心障礙特種考試_三等_地政：土地估價#113824
> 申論題
一、請說明地上權估價之考量因素與主要估價方法有那些？（25 分）
相關申論題
二、請說明何謂地價分配率？並詳細說明地價分配率之計算方式。（25 分）
#485633
三、請說明何謂特徵價格法？又特徵價格法與不動產估價技術規則之計量模型分析法關係為何？（25 分）
#485634
四、請說明何謂路線價估價法？又路線價估價法與區段地價法間之關係為何？ （25 分）
#485635
一、甲乙丙為A大樓的區分所有權人，甲並為A大樓的原始建造人，建造完成後，地下室供作停車場空間部分，並未另編建號。甲與全體區分所有權人約定，欲保留地下室停車位予自己使用。後來甲將其區分所有權與約定專用之停車位讓與丁，乙丙向丁以共有人地位，請求丁將地下室停車位返還全體區分所有權人，其請求有無理由？（25分）
#485636
二、甲乙共有一筆土地，應有部分均等。假設甲對於二分之一空地，欲經營停車場，以增加收入，乙不同意時，甲得否訴請法院裁判？（25分）
#485637
三、桃園市政府欲興建航空城，遂進行機場周邊土地（包括甲所有之A地）之徵收計畫。甲受領徵收補償費後，旋即將A地出賣予善意之乙，並完成登記。又甲所住之B地，為國有之陸軍裝甲司令部眷舍使用地，管理機關不查准甲申購，甲嗣後又將該地所有權移轉登記予非善意之丙。請問：乙於A地之登記是否會被塗銷？管理機關可否塗銷丙於B地之登記？（25分）
#485638
四、A地所有權人為a，而該地上之B屋為b1、b2、b3所有。a於A地設定抵押權予c後死亡，並由a1、a2、a3、a4、a5、a6等人繼承A地。今抵押權人c實行抵押物拍賣後由d取得A地，請問 A 地之現所有權人 d 得否 對 b1、b2、b3 主張拆屋還地？（25 分）
#485639
一、土地徵收條例與都市更新條例中，皆有關於住戶安置之相關規定。試依土地徵收條例與都市更新條例之相關規定，說明安置之對象與具體之實施內 容。（25分）
#485640
二、平均地權條例已增訂第47條之5規定，明定任何人不得有不動產炒作行為。其所禁止之行為有那些？違反時，相關罰則之規定為何？試說明之。 （25分）
#485641
三、有一筆土地設定數個抵押權，其中之一為最高限額抵押權，則依土地登記規則相關規定，應登載那些內容？登記之債權確定期日有何限制？因債權讓與為變更登記時，其他抵押權應如何處理？增加擔保債權金額申請登記時，應如何辦理？如原債權確定事由發生而申請變更為普通抵押權時，應如何登記？又有何相關限制？（25分）
#485642
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