二、在收益型不動產（如旅館等）之投資分析中，土地來源可為租用或購置，若在租用 時未來土地租約可合理續約不影響營運，則在不計未來土地價格增、貶值之情形下， 試分別以⑴ 損益平衡分析之觀點（並繪圖說明）；⑵ 淨現值（Net Present Value, NPV） 分析之觀點，比較土地來源為“租用”及“購置”下營運之風險。（25 分）