4依民法規定，下列有關地上權之敘述，何者正確？
(A)地上權人，因不可抗力，妨礙其土地之使用，得請求免除或減少租金
(B)以公共建設為目的而成立之地上權，未定有期限者，以該建設使用目的完畢時，推定為地上權之存續期限
(C)地上權無支付地租之約定者，地上權人得隨時拋棄其權利
(D)地上權與其建築物或其他工作物，得分離而為讓與或設定其他權利

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統計： A(5), B(3), C(5), D(3), E(0) #3481862

詳解 (共 2 筆)

#7265540
  • (A) 因不可抗力妨礙使用，得請求減免租金 ❌
    • 錯誤原因： 根據 民法第 835 條之 1，地上權人只有在「因不可抗力，致收益減少或全無」時，才得請求減免租金。但本條第 2 項明確規定，這僅適用於「有支付地租之約定」且該地租是「以收益為基礎」的情況（類似耕作）。一般的建築地上權通常不適用此條請求減免。
  • (B) 公共建設目的未定期限者，推定為存續期限 ❌
    • 錯誤原因： 根據 民法第 833 條之 1 但書，以公共建設為目的而成立之地上權，未定有期限者，以該建設使用目的完畢時，「視為」地上權之存續期限。法律條文用的是「視為」（法律擬制，不容反駁），而非「推定」（可提出反證）。
  • (C) 無支付地租約定者，得隨時拋棄其權利 ⭕
    • 正確原因： 根據 民法第 834 條，地上權未定有期限，且無支付地租之約定者，地上權人得隨時拋棄其權利。若有約定地租，則需提前一年通知或支付一年地租才能拋棄（民法第 835 條）。
  • (D) 地上權與其工作物，得分離而為讓與 ❌
    • 錯誤原因： 根據 民法第 838 條第 3 項，地上權與其建築物或其他工作物，「不得分離而為讓與或設定其他權利」。這就是所謂的「處分一體化原則」，為了避免土地使用權與地上建物的所有權人不同，造成法律關係複雜化。
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1. 題目解析 本題主要考察地上權的法...
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