12甲有A地與該地上的B屋，將A地下10～50公尺的空間設定區分地上權予乙捷運公司，用以鋪設地下鐵軌道線路經過，未定有期限。甲另將B屋出租於丙，以書面租賃契約明訂租期4年，並交屋予丙使用中。1年後甲復將B屋讓售予丁。下列敘述何者正確？
(A)以公共建設為目的而設立A地之區分地上權，未定有期限者，該地上權存續期間最長不逾二十年
(B)丙得對丁主張租賃契約仍繼續存在
(C)甲將B屋出賣予丁時，丙有依相同條件優先購買之權利
(D)甲之A地，推定在B屋得使用期限內，有地上權存在

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統計： A(2), B(12), C(1), D(1), E(0) #3481870

詳解 (共 2 筆)

#7265562
正確答案是(B) 丙得對丁主張租賃契約仍繼續存在，因為不動產租賃經登記或交付占有，對受讓人（丁）仍有效，丙已交付占有並有書面契約，租約對丁繼續存在；其他選項皆不正確，例如公共建設區分地上權依《民法》第834條原則上無期限限制（或依特別法），A選項說最長20年錯誤，而優先購買權需有法定事由（如拍賣），此案為一般讓售。 
分析各選項
  • A) 以公共建設為目的而設立A地之區分地上權，未定有期限者，該地上權存續期間最長不逾二十年
    • 錯誤：依《民法》第834條，以公共建設為目的設定的地上權，原則上無期限限制，或依其所附目的定有期限，但不像一般地上權有最長期限，此選項說「最長不逾二十年」不符法理。
  • B) 丙得對丁主張租賃契約仍繼續存在
    • 正確：租賃物之交付占有（丙已搬入），租賃契約就對受讓人（丁）繼續存在，此為「買賣不破租賃」原則的延伸，丙有權繼續租用至租期屆滿（4年）。
  • C) 甲將B屋出賣予丁時，丙有依相同條件優先購買之權利
    • 錯誤：優先購買權（例如典權人和承租人優先購買權）需有法定要件，本案只是單純的房屋買賣，丙沒有法定的優先購買權。
  • D) 甲之A地，推定在B屋得使用期限內，有地上權存在
    • 錯誤：地上權是乙公司為捷運建設專用，與B屋的使用期限（租賃期）是兩回事，且地上權存在與否不因房屋租約有關係，設定目的為鋪設軌道。 
結論
此題考點主要在於不動產租賃物權與物權變動的關係，以及區分地上權的特殊性，故選項B是正確的。 
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題目解析 本題涉及不動產法的相關規定，...
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