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公職◆土地估價
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94年 - 94 公務升官等考試_薦任_地政:土地估價#34385
> 申論題
題組內容
一、進行土地估價時必須實施對象不動產之確認,亦即就所欲評估之對象不動產進行實 地查明,以能充分掌握與了解不動產之諸特徵。請分別就:
⑴對象不動產之物體確 認,與
相關申論題
⑵權利狀態之確認,說明其內容。(25 分)
#87807
⑴樓層別效 用比率,及
#87808
⑵影響樓層別效用之因素。同時請進一步說明
#87809
⑶地價分配率的求算方法? (25 分)
#87810
三、當估價師需要依據房地收益,單獨求取土地或房屋價格時,可以運用「殘餘法」 (Residual Technique)。請分別說明土地殘餘法與建築物殘餘法之內容,並列出計 算式。(25 分)
#87811
四、有關建築物與其所座落之基地合成為同一估價標的時,對於區分所有建築物及其基 地之估價,應如何有效把握各項影響價格之因素?(25 分)
#87812
⑵若中央政府同意提供 400,000,000 元補助,應否投資該計畫?說明其理由。
#87813
一、收益法得採直接資本化法或折現現金流量分析,試比較說明其意義、性質、計算公 式及適用時機。(25 分)
#87814
二、政府部門查估公告土地現值時,需劃分地價區段。依地價調查估計規則之規定,地 價區段可區分為那幾類?各採取何種方法查估宗地地價?(25 分)
#87815
三、依不動產估價技術規則第 68 條規定,建物累積折舊額之計算可採那些方法?試列 式說明並比較其適用之差異。(25 分)
#87816
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