試題詳解

2 甲主張其所有坐落 A 地之建物一棟出租予乙，兩造簽立租賃契約書約定如因該租賃契約涉訟時，得由甲之住所地即 B 地之法院為第一審管轄法院。嗣因乙積欠租金，經甲終止租賃關係，甲依所有物返 還請求權及租賃物返還請求權，請求乙返還該建物。關於法院管轄，下列敘述何者正確？
(A)兩造合意以 B 地法院為第一審管轄法院，所以本件訴訟得由 B 地法院為第一審管轄法院
(B)兩造合意以 B 地法院為第一審管轄法院，因未明文為專屬的合意管轄，本件訴訟得由 A 或 B 地法 院為第一審管轄法院
(C)兩造合意以 B 地法院為第一審管轄法院，但本件訴訟仍應由建物所在地 A 地法院為第一審管轄 法院
(D)兩造合意以 B 地法院為第一審管轄法院而未記載得由其他法院管轄，即為專屬的合意管轄，本件訴訟應以 B 地法院為第一審管轄法院