2 甲主張其所有坐落 A 地之建物一棟出租予乙，兩造簽立租賃契約書約定如因該租賃契約涉訟時，得由甲之住所地即 B 地之法院為第一審管轄法院。嗣因乙積欠租金，經甲終止租賃關係，甲依所有物返 還請求權及租賃物返還請求權，請求乙返還該建物。關於法院管轄，下列敘述何者正確？
(A)兩造合意以 B 地法院為第一審管轄法院，所以本件訴訟得由 B 地法院為第一審管轄法院
(B)兩造合意以 B 地法院為第一審管轄法院，因未明文為專屬的合意管轄，本件訴訟得由 A 或 B 地法 院為第一審管轄法院
(C)兩造合意以 B 地法院為第一審管轄法院，但本件訴訟仍應由建物所在地 A 地法院為第一審管轄 法院
(D)兩造合意以 B 地法院為第一審管轄法院而未記載得由其他法院管轄，即為專屬的合意管轄，本件訴訟應以 B 地法院為第一審管轄法院

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統計： A(50), B(12), C(113), D(13), E(0) #3564629

詳解 (共 5 筆)

#6870249


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#6736332
1. 題目解析 本題主要考察法院管轄的...
(共 776 字，隱藏中）
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#7266426
民事訴訟法
第 10 條
因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在地之法院管轄。
其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地之法院管轄。
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題目有提到所有物返還請求權，所以屬於本條第一項的因不動產物權涉訟
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#7322277
2 甲主張其所有坐落 A 地之建物一棟出租予乙，兩造簽立租賃契約書約定如因該租賃契約涉訟時，得由甲之住所地即 B 地之法院為第一審管轄法院。嗣因乙積欠租金，經甲終止租賃關係，甲依所有物返還請求權及租賃物返還請求權，請求乙返還該建物。關於法院管轄，下列敘述何者正確？(專屬管轄優先於合意管轄)
(A) 兩造合意以 B 地法院為第一審管轄法院，所以本件訴訟得由 B 地法院為第一審管轄法院
(B) 兩造合意以 B 地法院為第一審管轄法院，因未明文為專屬的合意管轄，本件訴訟得由 A 或 B 地法院為第一審管轄法院
(C) 兩造合意以 B 地法院為第一審管轄法院，但本件訴訟仍應由建物所在地 A 地法院為第一審管轄法院
民事訴訟法第10條第1項：不動產所在地法院管轄 
(D) 兩造合意以 B 地法院為第一審管轄法院而未記載得由其他法院管轄，即為專屬的合意管轄，本件訴訟應以 B 地法院為第一審管轄法院

A、B、D錯誤是因為牽扯到不動產就是以不動產所在地的法院管轄，無法合意管轄
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#7331065
民事訴訟法§10：因不動產涉訟之特別審判籍1
1.因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在地之法院管轄。
2.其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地之法院管轄。 
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甲乙之爭訟標的為出租建物之物權，凡涉及不動產物權者，專屬不動產所在地之法院管轄。答案選C。
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